建築条件付き土地（宅地または分譲地）とは？
建築条件付き土地（宅地または分譲地）とは？
建築条件付き宅地（ホームズ） → https://www.homes.co.jp/cont/iezukuri/iezukuri_00091/
建築条件付き土地というのは「一定期間内に、指定した建設業者で家を建ててください」という条件がついた土地のことです。
住宅購入を考える際の条件として下記があげられます。
１）通勤や通学の利便性
２）商業施設までの距離
３）子育て支援
４）自然環境
５）治安
６）再開発などの予定や住環境の将来的な変化
７）お客様の個別な条件など
さらに最近は防災について興味を持つお客様も増えてきました。
２０２３年 住宅居住白書では「 緊急避難場所や防災マップ・ハザードマップ 」を意識するようになったと答えた方が約３０．３％いたそうです。
２０２３年 住宅居住白書 → https://www.zentaku.or.jp/news/9556/
さらに、２０歳以上の男女に調査したところ「 ハザードマップを知っている 」と答えた方は「 ８３．８％ 」でした。
最近の異常気象を踏まえ、お客様のニーズも少しずつ変化しているようです。
お客様のニーズを考慮し、お客様の求める立地（分譲地や宅地）を建築条件付きとして販売することで、強い集客力を武器にして他社との競合に勝利する。
上記手法は昔から、大手ハウスメーカーなどの販売戦略として、よく行われています。
一方では、わりと人気の無い建物屋さんが建築条件付き宅地を持つことにより「 購入費や維持費で経済的に苦しくなり、逆に自分の首を絞める」
たまにあるのですが、わりと人気の無い建物屋さんが建築条件付きの宅地を持ち、
建物屋さんにとって「 建築条件付き宅地（分譲地）を持つということは諸刃の剣 」になることもありますので、注意が必要ですね。
上記は建物屋さんの立場での話ですので、お客様には関係無いですね。
はじめにお伝えしていた通り「 基本的に建築条件付き土地（宅地や分譲地）は好立地 」であることが多いので、お客様にとっては魅力的な土地なのではないでしょうか。
住宅の性能や間取り提案、分譲地の適正な価格や面積、建物配置など、資金計画および借入相談、火災保険や補助金等々「 資金計画や住宅、土地の取得についての疑問 」などがございましたら不動産の専門家へご質問ください。
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