新築と中古の 「 メリット と デメリット 」 を考えてみました☆彡

どちらを選べばよいのでしょうか？

フロンティアは新築請負や新築建売だけでなく、中古リノベ物件も販売しています。

その経験から「 新築と中古のメリットとデメリット 」を考えてみました。

１、アメリカと日本の「 住宅取引に関する意識 」の違いについて

アメリカ は「 中古が約８割 、新築が約２割」となってます。

日本 は「 中古が約２割 、新築が約８割」となってます。

１）アメリカ の住宅に関する意識について

・　中古でも価格が上がることが珍しくなく、売値が高くなって売却して何度も買い替えるというような、日本で言うとマイカーのような感覚のようです。

・　家を買い替えることが当たり前なので、中古物件市場が非常に大きいことから取引も活発。

・　取引住宅の約８０%が中古住宅（約２割が新築）。

・　建物に関する 減価償却額 の考え方が日本と違い「 建物の価値が落ちにくい（逆に上がる ↑ ）」ます。

・　建物に関する 法定耐用年数 の考え方が日本と違い「 建物の価値が落ちにくい（逆に上がる ↑ ）」ます。

１）日本 の住宅に関する意識について

・　入居と同時に価格が下がり、さらに築年数が増えてくると中古は価格が下がっていき、減価償却の考え方では木造住宅が約２２年で建物の価値が無くなり「 査定評価額に大きな影響 」を与えます（２２年後は、ほぼ 「 土地価格のみ 」 で算定となります）。

・　家を購入して一生住み続けることから、中古物件市場が非常に小さく、取引は少ない。

・　取引住宅の約８０%が新築住宅（約２割が中古）。

・　建物に関する 減価償却額 の考え方がアメリカと違い「 建物の価値が数十年 」で無くなります。

・　建物に関する 法定耐用年数 の考え方がアメリカと違い「 建物の価値が数十年 」で無くなります。

日本 と アメリカ では 「 不動産に関する考え方が違う！ 」ということがあり、その影響が各法令（ 法定耐用年数 や 減価償却 ）にも表れたことで「 建物の価値も違ってくる 」という現状があります。

※　日本では土地神話というほど「 土地の価値を評価 」 しますが、アメリカでは 「 日本と逆に建物の価値を評価 」することが多いようです（ アメリカのエリアによって変化 ）。

日本では「 土地の価値を評価 」する傾向があることから建物は安くなりますが、土地の価値を考えると中古物件をリノベーションして住むという考え方も良いかと思います。

しかし、中古物件は性能が低いことがあり「 寒かったり暑かったり 」することもあるので補助金を使ってリノベーションが必要になることもあります。

※　中古物件は「 良い立地に比較的安価で住める 」 ところかと思いますが、快適な住環境を求めて「 リノベーションし始めると新築と同じ価格 」になってしまうこともありますので、ご注意ください。

中古物件を購入する場合の注意点として 「 外観はシンプル 」 な物件を選ぶことをお勧めいたします。

外観がシンプルな家は「 外壁を変えただけで生まれ変わり」ます！

快適な住環境を求めて リフォームを考える際は「 子育てエコホーム補助金（国土交通省） 」をご利用ください。

補助金を賢く使い、断熱性リフォームで 「 窓 」と 「 玄関まわり 」 を一緒にリフォーム が可能です！

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さらに、補助金を賢く使い、断熱性リフォームで 「 窓 」と 「 水まわり 」 を一緒にリフォーム が可能です！

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弊社には 「  住宅ローンアドバイザー や ＦＰ、宅建士 や 防災士(福島県支部／副理事長) 、１級土木施工 や １級建築施工、建築士 や 測量士、住宅診断士 や 空き家再生診断士 」などの必要な経験や資格を備えているスタッフがおります！

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